Najpierw ustal, czy transakcja podlega ITP, czy VAT i AJD. W Comunidad Valenciana od 1 czerwca 2026 ogólna stawka ITP dla nieruchomości wynosi 9%, a przy wartości powyżej 1 mln euro 11%, o ile nie ma zastosowania stawka szczególna. W przypadku pierwszych wypisów aktów notarialnych podlegających AJD stawka zależy od rodzaju czynności. Od 1 czerwca 2026 stawka ogólna w pozostałych przypadkach wynosi 1,4%, lecz ustawa przewiduje także stawki szczególne, między innymi 0,1% i 2%. Podstawę, ulgę i kwalifikację transakcji potwierdź indywidualnie przed złożeniem oferty.

Najpierw sklasyfikuj transakcję

Zakup od osoby prywatnej na rynku wtórnym zwykle podlega ITP. Sprzedaż podlegająca VAT, często przy pierwszym przekazaniu przez przedsiębiorcę, ma inny zestaw podatków i może łączyć się z AJD. Nie określaj podatku wyłącznie na podstawie określenia „nowa nieruchomość” w ogłoszeniu.

ITP w regionie Walencji od 1 czerwca 2026

Ogólna stawka dla nabycia nieruchomości wynosi 9%. Jeżeli wartość przekracza 1 mln euro, ustawa wskazuje 11%. Istnieją stawki szczególne i warunki dla określonych nabywców oraz mieszkań, dlatego ogólnej stawki nie wolno automatycznie stosować do każdego przypadku.

Podatek nie zawsze liczy się tylko od ceny w umowie

Przy ITP wartość referencyjna Catastro może stanowić minimalną podstawę. Jeżeli cena, zadeklarowana wartość lub zapłata jest wyższa, znaczenie może mieć wartość wyższa. Wartość referencyjną konkretnego lokalu sprawdź przed ustaleniem budżetu i omów ścieżkę zaskarżenia tylko ze specjalistą.

VAT i AJD wymagają osobnego obliczenia

Przy transakcji podlegającej VAT trzeba ustalić stawkę dla konkretnego lokalu, elementów dodatkowych i stron. Ustawa regionalna wskazuje 1,4% AJD w pozostałych ogólnych przypadkach, ale także stawki szczególne, w tym 0,1% dla określonych aktów nabycia vivienda habitual. Warunki muszą być spełnione i udokumentowane.

Przykład kontrolny, nie wycena transakcji

Jeżeli używane mieszkanie ma podstawę opodatkowania 300 000 euro i zastosowanie ma ogólne ITP 9%, sam podatek wynosi 27 000 euro. Do ceny i podatku nadal dochodzą inne koszty. Jeżeli wartość referencyjna byłaby wyższa niż cena, przykład trzeba przeliczyć od właściwej podstawy.

Ten przykład ma datę 22 lipca 2026 i nie uwzględnia ulg ani szczególnej sytuacji kupującego.

Pozostałe koszty zależą od dokumentów i zakresu pracy

Zapytaj o wycenę notariusza, rejestru, niezależnej obsługi prawnej, tłumaczenia, inspekcji technicznej i gestoría. Kwoty zależą od ceny, liczby stron, dokumentów, pełnomocnictw i stopnia skomplikowania. Nie przyjmuj jednego procentu jako uniwersalnego kosztu wszystkiego.

  • notariusz i kopie aktu
  • Registro de la Propiedad
  • niezależna kontrola prawna
  • inspekcja techniczna
  • tłumaczenie lub tłumacz ustny
  • pełnomocnictwo, jeżeli potrzebne

Hipoteka ma odrębny zestaw kosztów

Banco de España wskazuje, że klient ponosi koszt wyceny, a bank przy formalizacji kredytu hipotecznego pokrywa wskazane ustawą koszty notarialne, rejestrowe, podatkowe i gestoría związane z samą hipoteką. Nie oznacza to, że bank pokrywa podatki i koszty zakupu nieruchomości.

Budżet kończy się rezerwą po zakupie

Dodaj przeprowadzkę, zmianę mediów, ubezpieczenie, wspólnotę, IBI, opłatę za odbiór odpadów, wyposażenie, naprawy i rezerwę finansową. Zachowaj rezerwę na wydatki, które pojawią się po zakupie.

Oficjalne źródła