Poproś własnego prawnika o aktualną nota simple i weryfikację sprzedającego, obciążeń, zajętości, danych katastralnych, zgodności z przepisami planistycznymi i budowlanymi, pozwoleń, IBI i wspólnoty. Osobno zleć inspekcję techniczną. Nie zakładaj, że pośrednik, bank, wycena lub notariusz automatycznie wykonały wszystkie kontrole w Twoim interesie.

Potwierdź sprzedającego i umocowanie

Dane sprzedającego porównaj z rejestrem i dokumentem tożsamości. Przy współwłasności, małżeństwie, spadku, spółce lub pełnomocniku ustal, kto musi podpisać i na jakiej podstawie. Rachunek do wpłaty powinien odpowiadać udokumentowanej roli odbiorcy.

Registro de la Propiedad pokazuje prawa i obciążenia

Aktualna nota simple informuje między innymi o opisie nieruchomości, ujawnionych właścicielach i obciążeniach. Sprawdź ujawnione hipoteki, zajęcia, służebności i inne ograniczenia oraz dokumenty potrzebne do ich wykreślenia. Sam wydruk bez interpretacji może nie wystarczyć.

Catastro i Registro pełnią inne funkcje

Porównaj powierzchnię, granice, sposób używania i elementy zabudowy. Rozbieżność nie zawsze oznacza ten sam problem, ale wymaga wyjaśnienia przed zakupem. Kataster nie zastępuje dowodu własności z rejestru.

Gmina potwierdza ważne kwestie urbanistyczne

Sprawdź pozwolenia, legalność rozbudowy, możliwość użytkowania, postępowania i planistyczne ograniczenia. Dla gruntu wiejskiego, basenu, później zabudowanego tarasu lub podziału lokalu zakres kontroli powinien być szerszy.

Wspólnota może oznaczać długi i przyszłe wydatki

Poproś o certyfikat stanu należności, wysokość opłat, statut, ostatnie protokoły, zatwierdzone opłaty nadzwyczajne (derramas) i planowane prace. Hiszpańska ustawa przewiduje odpowiedzialność nieruchomości za określone zaległości wspólnotowe z bieżącego i trzech poprzednich lat, dlatego dokumenty muszą być aktualne.

Sprawdź IBI, odpady i podstawę podatkową

Poproś o ostatnie potwierdzenia IBI i lokalnych opłat. Sprawdź wartość referencyjną przed obliczeniem ITP. Ustal także sposób rozliczenia podatków i opłat między stronami przy podpisaniu.

Faktyczne korzystanie z lokalu musi odpowiadać umowie

Ustal, kto faktycznie korzysta z lokalu, czy istnieje najem, użyczenie, prawo dożywotniego użytkowania lub inne prawo do korzystania z lokalu. Data wydania, klucze, wyposażenie i brak osób trzecich powinny być zapisane, a nie pozostawione domysłom.

Inspekcja techniczna jest osobnym zadaniem

Niezależny specjalista powinien ocenić konstrukcję, wilgoć, dach, instalacje, klimatyzację, stolarkę, basen i ślady nieudokumentowanych prac w zakresie odpowiednim do budynku. Koszt napraw uwzględnij przed ostateczną decyzją.

Oficjalne źródła