Przed ofertą ustal budżet, finansowanie i własnych doradców. Przed każdą wpłatą sprawdź sprzedającego, stan rejestrowy i warunki zwrotu pieniędzy. Zakres due diligence, treść contrato de arras i moment podpisania dostosuj do konkretnej transakcji po konsultacji z własnym prawnikiem.

Ustal role, zanim pojawi się presja czasu

Pośrednik może pomagać w sprzedaży, bank ocenia finansowanie, notariusz wykonuje ustawowe obowiązki przy akcie, a rejestr ujawnia prawa. Żadna z tych ról nie oznacza automatycznie pełnej reprezentacji interesu kupującego.

Własny prawnik i niezależny inspektor techniczny powinni otrzymywać dokumenty bezpośrednio i mieć czas na kontrolę.

Oferta powinna wynikać z budżetu i warunków

Określ cenę, termin, finansowanie, elementy wyposażenia i kontrole, od których zależy decyzja. Ustne zapewnienia przenieś do dokumentu. Sama akceptacja ceny nie rozwiązuje kwestii stanu prawnego ani technicznego.

Przed rezerwacją wykonaj kontrolę minimalną

Zweryfikuj tożsamość i umocowanie sprzedającego, aktualną nota simple, podstawowe dane katastralne oraz rachunek odbiorcy wpłaty. Dokument rezerwacyjny powinien określać, co dzieje się z pieniędzmi po wykryciu problemu lub odmowie finansowania.

Due diligence obejmuje więcej niż własność

Zakres powinien objąć obciążenia, zgodność rejestru i katastru, zgodność z przepisami planistycznymi i budowlanymi, pozwolenia, IBI, wspólnotę, zajętość, umowy i stan techniczny. Dla domu, nowej inwestycji, lokalu po przebudowie i nieruchomości na gruncie wiejskim lista będzie inna.

Arras podpisuj po analizie ryzyka

Contrato de arras zwykle wiąże strony mocniej niż prosta rezerwacja. Dokument powinien uwzględniać wynik kontroli, termin aktu, sposób finansowania, rzeczy pozostające w lokalu, rozliczenie obciążeń i skutki niewykonania.

Finansowanie ma własny harmonogram

Bank ocenia kupującego i nieruchomość osobno. Wycena nie jest pełną inspekcją techniczną. Otrzymane dokumenty hipoteczne trzeba przeanalizować przed ustawowymi czynnościami u notariusza i przed terminem zakupu.

Przed aktem uzgodnij tekst, środki i przekazanie

Sprawdź projekt escritura, aktualny stan rejestrowy, certyfikat wspólnoty, IBI, świadectwo energetyczne, sposób płatności, termin wydania kluczy i przekazania posiadania. Jeżeli nie rozumiesz aktu, zapewnij tłumacza odpowiedniego do sytuacji i ustal z notariuszem wymaganą formę tłumaczenia. Pełnomocnictwo powinno mieć zakres odpowiadający zadaniu.

Dopilnuj rozliczenia podatków, wpisu do rejestru i odbioru nieruchomości

Dopilnuj autoliquidación właściwego podatku, przedstawienia aktu w Registro de la Propiedad i końcowego potwierdzenia wpisu. Następnie zmień media, wspólnotę, ubezpieczenie i lokalne dane podatkowe. Zachowaj pełne dossier transakcji.

Oficjalne źródła