Nie stosuj nagłówka o limicie lub przedłużeniu automatycznie do każdej umowy. Real Decreto-ley 8/2026 reguluje między innymi nadzwyczajne przedłużenie części obowiązujących umów vivienda habitual oraz ograniczenie aktualizacji rocznej w określonym okresie. Umowa sezonowa, turystyczna, pokój lub nowy kontrakt mogą podlegać innym zasadom. Przed działaniem sprawdź tekst BOE i własną umowę z prawnikiem.

Aktualizacja · 22.07.2026

Co sprawdziliśmy

Uwzględniono RDL 8/2026 i rezolucję aktualizującą system indeksów referencyjnych.

Stały przewodnik: Umowa najmu

Najpierw ustal, czy to vivienda habitual

Nadzwyczajne środki odnoszą się do umów najmu głównego miejsca zamieszkania podlegających LAU w opisanym zakresie. Sama nazwa użyta w ogłoszeniu lub umowie nie musi rozstrzygać jej charakteru.

Część obowiązujących umów może objąć nadzwyczajne przedłużenie

RDL 8/2026 opisuje możliwość przedłużenia na wniosek najemcy dla umów spełniających ustawowe przesłanki i przewiduje wyjątki. Datę umowy, etap jej trwania oraz oświadczenia stron trzeba sprawdzić indywidualnie.

Ustawa wprowadza szczególne zasady aktualizacji rocznej

Dla rocznic przypadających w ustawowym okresie RDL określa zasady negocjacji i limit w braku porozumienia, z osobnym ujęciem dużego właściciela. Nie utożsamiaj aktualizacji z dowolną podwyżką lub nową umową.

System indeksów referencyjnych został zaktualizowany

Rezolucja z 16 kwietnia 2026 aktualizuje metodologię i dane systemu stosowanego w przypadkach przewidzianych w art. 17.7 LAU. Zastosowanie nie wynika wyłącznie z kodu pocztowego.

Nie zmieniaj płatności bez analizy

Zachowaj umowę, aneksy, komunikację i daty aktualizacji. Przed sporem lub jednostronnym działaniem uzyskaj poradę dotyczącą konkretnego kontraktu.

Oficjalne źródła